Форми управління багатоповерхівкою: роз’яснення від Мінрегіон

Щоб управляти багатоквартирним будинком і прилеглими до нього територіями, на початку визначимося з формою його управління. Таких форм існує три, якщо спиратися на інформацію у відповідному Законі України.

ФОРМА 1

Перша – це самостійне керування будинком власниками його приміщень. Ця форма не потребує створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, тобто ОСББ. Рекомендується для невеликих будинків, до п‘яти квартир. Тоді власники приміщень цього будинку зможуть самостійно стежити за станом будинку та прибудинкової території. Так, на зборах співвласників можна визначити долю спільного майна будинку чи коли і в якій спосіб зробити ремонт або реконструкцію в будинку. Окрім того, можна призначити управителя та визначити його повноваження. Також на зборах обговорюється скільки коштів йтиме на управління будинку та на що саме ці кошти витрачатимуться. Загалом перелік повноважень зборів співвласників чималий, тому радимо зазирнути до Закону України.

ФОРМА 2

Друга – коли управлінням багатоквартирним будинком займається управитель. Обираючи цю форму керування будинком, ви маєте не тільки визначитися з особою управителя, але й підписати з ним договір про надання послуг.

У цьому договорі необхідно:

• перерахувати послуги, які управитель має надати;
• визначити вимоги, за якими оцінюватимете якість наданих послуг;
• зазначити ціну за послуги управителя та як їх оплачуватимете;
• вказати, якими правами та обов’язками володіють сторони договору;
• написати про відповідальність за його порушення;
• прописати строк дії договору.

Договір з управителем є обов’язковим і виконується всіма співвласниками. Натомість управитель має місяць, щоб надати кожному співвласнику примірник договору, завірений його підписом. Зазвичай, договір з управителем укладають на один рік. Але він може автоматично продовжуватися ще на рік, якщо за місяць до завершення його дії ніхто не повідомить про відмову від договору.

ФОРМА 3

Третя – це ОСББ.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це орган, який відповідає за прийняття колективних рішень.

Яким же чином може здійснюватися управління будинком:

А) укладаєте типовий договір з управителем;

Б) скликаєте загальні збори, обираєте правління об’єднання та ревізійну комісію.

Безпосередньо загальні збори – це вищий управлінський орган ОСББ. Адже на зборах

• затверджується статут об’єднання та зміни до нього,
• обираються члени правління та/або управитель,
• формується кошторис,
• визначаються внески та платежі тощо.

Виконавчу роль в ОСББ виконує його правління, яке діє згідно зі статутом і звітує на загальних зборах.

Функцію контролю за фінансово-господарською діяльністю правління ОСББ бере на себе обрана ревізійна комісія або залучається аудитор.

Зауважимо, що такого роз’ясненням форм управління багатоквартирним будинком дотримується Міністерство розвитку громад та територій України (Мінрегіон). Проте вибір залишається за вами. Наша програма «Керуюча компанія» буде корисною за будь-якої з трьох форм управління. Деталі представлені тут.