Вам не до вподоби якість прибирання вашого будинку? Ви б зробили свій будинок комфортнішим? Дивують цифри у платіжках за різні комунальні послуги? Якщо принаймні раз задавалися цими питаннями, то це свідчить про вашу готовність створити об’єднання співвласників багатоповерхового будинку, або, інакше кажучи, ОСББ.

Ви на початку свого шляху, тож ми виокремили три поради, корисні початківцям.

ПЕРША

Самостійність

Жоден юрист чи повірений не знатиме, що буде якнайкраще саме для вас. Так, створити ОСББ і об’єднати навколо нього людей процес нелегкий. Проте як тільки-но налагодите його роботу, почнете обмінюватися знаннями – одразу ж побачите зміни. А коли бачите результат, то й легше працюється. Не перекидайте вирішення ваших проблем на чужі плечі. Знайдіть взаємодію один з одним, породжуйте не конфлікти, а рішення.

Для цього не обмежуйте ініціативну групу вашого ОСББ трьома особами. Закон вказує, що має бути не менше трьох власників приміщень у будинку. Проте жодним словом не обмежує цією кількістю. В ідеалі кожен поверх чи принаймні кожен під’їзд повинен делегувати зацікавлену особу. Ваша сила полягає у зацікавленості та спільному бажанні зробити ваш будинок комфортнішим. Та й гуртом легше розбиратися з усіма негараздами.

Уважно підійдіть до складання статуту вашого будинкового об’єднання. Зокрема голосування має бути справедливим. Існують випадки, коли буквально кілька власників великих приміщень блокували прийняття важливих рішень, тим самим паралізуючи роботу об’єднання.

Консультуйтеся з юристами. Радьтеся з представниками інших ОСББ у вашому місті. І обов’язково беріть на себе відповідальність за прийняті рішення.

ДРУГА

Правила

Уникайте спрощень. Все варто роботи згідно законодавчої процедури. Зберіть інформацію про власників квартир будинку, навіть якщо ви знаєте один одного багато років. Роздайте або надішліть повідомлення про проведення установчих зборів. Ви має бути готові підтвердити отримання сповіщення. Цим уникнете можливих судових позовів від незадоволених осіб.

Наразі фіксуємо, що до ліквідації об’єднання призводять банальні порушення на початку його створення. І навіть юридичні фахівці, яким ви довірили створення вашого ОСББ, не стануть запорукою уникнення примітивних порушень.

Дотримуйтеся вимог закону. Саме це міцний фундамент існування вашого ОСББ на довгі роки.

ТРЕТЯ

Твердість

Виважено і впевнено приймайте рішення стосовно вашого об’єднання. Ви вирішили самостійно піклуватися про ваш будинок? Добре. Але не забудьте завершити всі справи з попередніми виконавцями: чи-то з управителем, чи-то з виконавцем послуг з утримання будинку та територій навколо.

Неправильно думати, що створення ОСББ автоматично припиняє роботу управителя чи «ЖЕКу». Відносини співвласників будинку з «ЖЕКами» є договірними. А дію кожного договору потрібно припиняти. Згідно Закону, співвласники будинку самостійно приймають рішення про припинення договору, не потребуючи згоди іншої сторони договору.

Припинивши договір з виконавцем послуг, ви укладаєте новий документ про самостійне утримання будинку, в якому вказуєте дату початку роботи об’єднання. Також не забудьте попередити виконавця послуг про припинення дії договору між вами.

Всіх прийнятих рішень варто дотримуватися чітко, твердо. Ви є творцями власного комфорту, який нескладно забезпечити собі через якісну роботу об’єднання співвласників багатоповерхового будинку. А полегшити своє ОСББ-життя можливо за допомогою програмного комплексу «Керуюча компанія», призначений для повної автоматизації підприємств галузі житлово-комунального господарства різних форм.