Побоювання ОСББ. Розвінчуємо міфи

За останніми знайденими даними, згідно з Державною службою статистики станом на минулий рік, в Україні активно функціонують майже 33 тисячі об’єднань співвласників багатоповерхового будинку (ОСББ). Ця цифра свідчить про те, що приріст ОСББ відбувається в недостатньому темпі. Чому власники приміщень в українських будинках не поспішають створювати ОСББ – розбираємося в цій статті.

Одразу на початку зауважимо, що проблема пов’язана з недостатньою освіченістю громадян щодо цього питання. Розберемо основні непорозуміння, пов’язані з ОСББ.

Недобросовісне керівництво

Це один з найпоширеніших міфів. Нагадуємо, що поточна діяльність ОСББ здійснюється правлінням об’єднання, тобто колективним виконавчим органом, склад якого обирається загальними зборами співвласників. Так само, за допомогою загальних зборів, можна змінити правління, якщо не влаштувала його робота.

Невідомо куди йдуть гроші

Ревізійна комісія виконує контроль діяльності правління ОСББ. Склад такої комісії теж визначається виключно загальними зборами об’єднання. Навпаки, не можна проконтролювати цільове використання коштів, які сплачуються ЖЕУ. Натомість форма управління ОСББ забезпечує прозорість і контроль в цьому питанні.

Відсутність досвіду

Якщо боїтеся, що відмовившись від послуг ЖЕУ, зіштовхнетеся з тим, що будинок залишиться без обслуговування – не бійтеся. Навіть якщо немає всіх потрібних знань з експлуатації будинку, ви зможете найняти фахівця. Саме для цього ОСББ отримує статус юрособи. Окрім того, співвласники ОСББ вирішують самі, що робити і за які гроші.

Платити за боржників

ОСББ викликає у мешканців більше усвідомлення і відповідальності. Є експертні дослідження, які засвідчують, що рівень оплати у будинках зі створеним ОСББ понад 98% щомісяця. А якщо додати до цього сусідський вплив, то матимете найвищий показник.

Платитимете більше

Чомусь існує занепокоєння, що в ОСББ квартплата буде вищою ніж у ЖЕУ. Нібито голова ОСББ буде завищувати розмір внесків на утримання будинку. Проти цього виступає практика, якщо доводить протилежне. Окрім того, законодавчо за мешканцями закріплене право самостійно встановлювати вартість послуг з утримання свого будинку. Збільшити тариф можливо лише через загальні збори співвласників. До того ж, зменшити адмінвитрати та вартість комунальних послуг можливо через об’єднання в асоціацію кількох ОСББ. Також враховуйте, що ОСББ звільнено від податку на додану вартість (20% від тарифу), адже є неприбутковою організацією.

Квартири стають власністю ОСББ

Чинне законодавство зазначає, що мешканці  не несуть відповідальності за зобов’язаннями ОСББ. Якщо об’єднання, наприклад, бере кредит на енергомодернізацію будинку, то банки надають кредит без застави. Стягувати кредитну заборгованість банкові установи мають лише з рахунків ОСББ.

Капремонт за власні гроші

Омана в тому, що начебто сплачуючи ЖЕУ за послуги утримання будинків і територій навколо, ми сплачуємо за виконання капітального ремонту. Це хибна думка. Тому що в Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказано, що капремонт будинку є обов’язком власників його приміщень. І неважливо, хто здійснює управління. Перевагою ОСББ в цьому питанні є те, що можна буде отримати фіндопомогу на ремонт від держави або органів самоврядування.

Ми розібрали основні страхи стосовно започаткування об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Сміливо розбивайте їх. А за допомогою нашого програмного комплексу ви зможете автоматизувати роботу ОСББ, здійснюючи комплексний облік усіх сфер діяльності об’єднання.